Author: Naty

Oui. La mise en demeure de déchéance est notifiée à l’intéressé par tous moyens permettant d’établir sans équivoque qu’il en a eu connaissance. Lorsque personne n’est trouvée sur les lieux, la mise en demeure peut être soit : 1°) expédiée à l’adresse postale figurant sur l’acte administratif pris sur le terrain concerné ou dans le dossier de demande d’acte de l’intéressé existant au Ministère en charge de la Construction et de l’Urbanisme ou dans toute autre Administration en charge…

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Lorsque le procès-verbal de non-mise en valeur ou d’insuffisance de mise en valeur est dressé, une mise en demeure de déchéance est adressée à l’intéressé par voie de Commissaire de Justice, à la requête du Ministère. Cette mise en demeure impartit à l’intéressé un nouveau délai pour mettre en valeur son terrain. Article 9 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021 déterminant la procédure de déchéance des droits sur les parcelles de terrains non détenues en pleine propriété…

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Le procès-verbal de constat de non mise en valeur ou d’insuffisance de mise en valeur est dressé par un Commissaire de Justice, en présence d’un agent assermenté du Ministère en charge de la Construction et de l’Urbanisme. Article 8 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021 déterminant la procédure de déchéance des droits sur les parcelles de terrains non détenues en pleine propriété et les conditions de leur acquisition

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La procédure de déchéance des droits sur les terrains urbains du domaine privé de l’Etat non détenus en pleine propriété, non mis en valeur ou insuffisamment mis en valeur est soumise, après vérification de l’état foncier, aux conditions cumulatives suivantes : 1°) le constat de non-mise en valeur ou d’insuffisance de mise en valeur ; 2°) la notification d’une mise en demeure de mettre le terrain en valeur dans le délai de douze (12) mois  ; 3°) le constat…

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La procédure d’acquisition des terrains ayant fait l’objet de déchéance est mise en œuvre par une commission créée par arrêté du Ministre chargé de la Construction et de l’Urbanisme. Article 6 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021 déterminant la procédure de déchéance des droits sur les parcelles de terrains non détenues en pleine propriété et les conditions de leur acquisition

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Dans le District Autonome d’Abidjan, la déchéance est prononcée par le Ministre chargé de la Construction et de l’Urbanisme. En dehors du District Autonome d’Abidjan, elle est prononcée par le Préfet sur délégation de pouvoir du Ministre chargé de la Construction et de l’Urbanisme. Le préfet s’appuie sur une commission dont la composition et le fonctionnement sont déterminés par arrêté du Ministre chargé de la Construction et de l’Urbanisme. Article 5 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021…

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La déchéance des droits sur les parcelles de terrains urbains du domaine privé de l’Etat s’opère, en fonction de la période considérée, selon les deux mécanismes suivants : 1°) la déchéance des droits dans la période de deux (2) ans après l’entrée en vigueur du Code de l’urbanisme et du domaine foncier urbain ; 2°) la déchéance d’office postérieurement au délai ci-dessus indiqué. Article 4 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021 déterminant la procédure de déchéance des…

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Sont considérés comme insuffisamment mis en valeur, les terrains urbains du domaine privé de l’Etat dont les constructions sont inachevées. Il s’agit notamment : 1°) des chantiers de bâtiments inachevés et laissés à l’abandon ; 2°) des terrains faisant uniquement l’objet de clôtures ; 3°) des terrains sur lesquels l’édifice principal, objet du permis, de construire, n’est pas bâti ; 4°) des terrains abritant des constructions en matériaux précaires. Article 3 du décret n° 2021-783 du 08 décembre 2021…

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