Une des parties peut-elle faire des « arrangements » pour contourner cette loi ?

Non.

Les dispositions de la présente loi sont d’ordre public. Toutes clauses ou conventions contraires sont réputées nulles de plein droit.

 

Article 11 de la loi n° 77-995 du 18 décembre 1977,  réglementant les rapports des bailleurs
et des locataires des locaux d’habitation ou a usage professionnel